రోజువారీ పనులు

బిల్డర్ నుంచి ఫ్లాట్ కొనడం

బిల్డర్ నుంచి ఫ్లాట్ కొనే ముందు TG RERAలో ప్రాజెక్ట్‌ను చూసి, సరైన అగ్రిమెంట్ రిజిస్టర్ చేయించి, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ వచ్చాక స్వాధీనం, సేల్ డీడ్ పొందుతారు.

ఎవరికి ఉపయోగపడుతుంది: తెలంగాణలో బిల్డర్ (ప్రమోటర్) కడుతున్న అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లో ఫ్లాట్ కొనాలనుకునేవారు.

ప్రచురించిన తేదీ: 30-10-2026. ప్రతి వివరాన్నీ ఇంకా అధికారిక ఆధారాలతో సరిచూడలేదు. సంబంధిత కార్యాలయంలో నిర్ధారించుకోండి.

కొన్ని ప్రశ్నలకు జవాబులు ఇవ్వండి. వాటి ఆధారంగా మీకు వర్తించే సూచనలు చూపిస్తాం. పూర్తి వివరాలు కింద ఉన్నాయి.

అవసరమైన పత్రాలు

•

బిల్డర్ ఇచ్చే అలాట్‌మెంట్ లెటర్

అసలు పత్రం

ఈ పత్రం లేకపోతే:

బుక్ చేసినప్పుడు బిల్డర్ ఇస్తారు. TG RERA వెబ్‌సైట్‌లో "Forms Download" లో దీని నమూనా ఉంది.

•

అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ (అమ్మకపు ఒప్పందం)

అసలు పత్రం

తెలంగాణ RERA నియమాల అనుబంధం (Annexure) లోని నమూనా ప్రకారం ఉండాలి.

ఈ పత్రం లేకపోతే:

బిల్డర్ తయారు చేస్తారు; మీరు, బిల్డర్ సంతకం చేసి రిజిస్టర్ చేయిస్తారు.

•

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (OC)

నకలు పత్రం

ఈ పత్రం లేకపోతే:

భవన అనుమతి ఇచ్చిన సంస్థ (సమర్థ అధికార సంస్థ) నుంచి బిల్డరే తీసుకుని మీకు అందుబాటులో ఉంచాలి.

→ ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి

చేయాల్సిన పనులు

అందరికీ

TG RERA వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్ట్ పేరు, బిల్డర్ (ప్రమోటర్) పేరు లేదా RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌తో వెతికి, ఆ ప్రాజెక్ట్ నమోదైందో లేదో చూడండి. ప్రాజెక్ట్ ప్రకటనలు, బ్రోచర్‌లో RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, TG RERA వెబ్‌సైట్ చిరునామా తప్పక ఉండాలి.

💻 TG RERA: నమోదైన ప్రాజెక్టుల శోధన

అధికారిక పేజీ తెరవండి ↗

rerait.telangana.gov.in · కొత్త ట్యాబ్‌లో తెరుచుకుంటుంది

ప్రాజెక్ట్ పేజీ తెరిచి ఇవి చదవండి: అనుమతులు, కమెన్స్‌మెంట్ సర్టిఫికెట్; ఆమోదించిన బిల్డింగ్, లేఅవుట్ ప్లాన్లు, స్పెసిఫికేషన్లు; ఫ్లాట్ల సంఖ్య, రకం, కార్పెట్ ఏరియా; బిల్డర్ ప్రకటించిన పూర్తి తేదీ; భూమి టైటిల్ పత్రాలు, ఎన్‌కంబ్రెన్స్ వివరాలు; అలాట్‌మెంట్ లెటర్, అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ నమూనాలు.

💻 TG RERA: నమోదైన ప్రాజెక్టుల శోధన

అధికారిక పేజీ తెరవండి ↗

rerait.telangana.gov.in · కొత్త ట్యాబ్‌లో తెరుచుకుంటుంది

500 చదరపు మీటర్లకు మించిన స్థలంలో, లేదా 8కి మించిన ఫ్లాట్లతో (అన్ని దశలూ కలిపి) కడుతున్న ప్రాజెక్ట్‌ను RERA నమోదు లేకుండా అమ్ముతుంటే, TG RERAకు తెలపండి: 040-29394973కు ఫోన్ చేయండి, 9000006301కు వాట్సాప్ పంపండి, లేదా rera-maud@telangana.gov.inకు ఈమెయిల్ చేయండి. 500 చ.మీ. వరకు, 8 ఫ్లాట్ల వరకు ఉన్న చిన్న ప్రాజెక్టులకు నమోదు అక్కర్లేదు.

📞 TG RERA

ఈ పరిస్థితుల్లో వర్తించే సూచనలు

మీరు ఎవరు? భారత పౌరులు, విదేశాల్లో ఉంటున్నారు (NRI) / OCI కార్డుదారు

బిల్డర్‌కు చెల్లింపులు విదేశాల నుంచి బ్యాంకు ద్వారా భారత్‌కు పంపిన డబ్బుతో, లేదా మీ NRE, FCNR(B), NRO ఖాతా నుంచి మాత్రమే చేయండి. ట్రావెలర్స్ చెక్కులు, విదేశీ కరెన్సీ నోట్లతో చెల్లించకూడదు.

🏦 మీ బ్యాంకు

అందరికీ

బుక్ చేసినప్పుడు అలాట్‌మెంట్ లెటర్ తీసుకోండి. అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ రాసి రిజిస్టర్ చేసేవరకు, బుకింగ్ మొత్తంతో కలిపి ఫ్లాట్ ధరలో 10% కంటే ఎక్కువ బిల్డర్ తీసుకోకూడదు. అగ్రిమెంట్‌కు ముందు మీరు సంతకం చేసిన దరఖాస్తు, అలాట్‌మెంట్ లెటర్ వంటి పత్రాలు అగ్రిమెంట్ కింద, చట్టం కింద మీ హక్కులను తగ్గించవు.

✋ మీరే చేయాలి

📎 బిల్డర్ ఇచ్చే అలాట్‌మెంట్ లెటర్

సంతకం చేసే ముందు, బిల్డర్ ఇచ్చిన అగ్రిమెంట్‌ను తెలంగాణ RERA నియమాల్లోని నమూనాతో పోల్చి చూడండి. అందులో స్పెసిఫికేషన్లు, చెల్లింపుల తేదీలు, స్వాధీనం (పొసెషన్) ఇచ్చే తేదీ, ఆలస్యమైతే ఇరువైపులా చెల్లించే వడ్డీ ఉండాలి. ఆ వడ్డీ రేటు: స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా అత్యధిక MCLR కంటే 2% ఎక్కువ.

✋ మీరే చేయాలి

📎 అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ (అమ్మకపు ఒప్పందం)

అగ్రిమెంట్‌పై మీరు, బిల్డర్ సంతకం చేసి, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్టర్ చేయించండి. రిజిస్ట్రేషన్ ఎలా జరుగుతుందో "ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్" గైడ్‌లో ఉంది.

🏛️ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం

📎 అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ (అమ్మకపు ఒప్పందం)

💰 రుసుము: స్వాధీనం లేని అగ్రిమెంట్: స్టాంప్ డ్యూటీ 0.5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 0.5% (కనీసం ₹1,000, గరిష్ఠం ₹50,000). స్వాధీనంతో అగ్రిమెంట్: స్టాంప్ డ్యూటీ 5.5% ("adjustable"), అదే రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు. ఇవి మార్కెట్ విలువ లేదా ధర, ఏది ఎక్కువైతే దానిపై.

నిర్ధారణ కాలేదు: మీ అగ్రిమెంట్ ఈ రెండిట్లో ఏ రకం కిందకు వస్తుందో, "adjustable" డ్యూటీ తర్వాత సేల్ డీడ్‌లో ఎలా సర్దుబాటవుతుందో రెడీ రెకనర్ చెప్పదు; సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో అడగండి.

అగ్రిమెంట్‌లో ఉన్న తేదీల ప్రకారం వాయిదాలు చెల్లించండి; రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు, మున్సిపల్ పన్నులు, నీరు, కరెంటు, నిర్వహణ ఖర్చుల్లో మీ వాటా కూడా. ఆలస్యంగా చెల్లిస్తే మీరూ అదే రేటుతో (SBI అత్యధిక MCLR + 2%) వడ్డీ కట్టాలి.

✋ మీరే చేయాలి

TG RERAలో ప్రాజెక్ట్ పేజీలో పని ఎలా సాగుతోందో చూస్తూ ఉండండి: బుక్ అయిన ఫ్లాట్లు, తీసుకున్న అనుమతులు, ప్రాజెక్ట్ స్థితి ప్రతి మూడు నెలలకు బిల్డర్ నవీకరించాలి.

💻 TG RERA: నమోదైన ప్రాజెక్టుల శోధన

అధికారిక పేజీ తెరవండి ↗

rerait.telangana.gov.in · కొత్త ట్యాబ్‌లో తెరుచుకుంటుంది

10.

స్వాధీనం తీసుకునే ముందు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ అడగండి. దీన్ని బిల్డరే సమర్థ అధికార సంస్థ నుంచి తీసుకుని మీకు అందుబాటులో ఉంచాలి; దాని ధృవీకరించిన కాపీ TG RERA ప్రాజెక్ట్ పేజీలోనూ ఉండాలి. నీరు, పారిశుధ్యం, విద్యుత్ వంటి పౌర సౌకర్యాలు ఉన్న భవనానికే ఇది ఇస్తారు.

✋ మీరే చేయాలి

📎 ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (OC)

11.

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ వచ్చాక బిల్డర్ స్వాధీనం తీసుకోమని రాతపూర్వకంగా తెలుపుతారు. సర్టిఫికెట్ వచ్చిన రెండు నెలల్లో ఫ్లాట్ స్వాధీనం తీసుకోండి; తీసుకోకపోతే నోటీసు తేదీ నుంచి నిర్వహణ వంటి ఖర్చులు మీరే భరించాలి.

✋ మీరే చేయాలి

12.

సేల్ డీడ్ (కన్వేయన్స్ డీడ్) మీ పేరున రిజిస్టర్ చేయించుకోండి. బిల్డర్ దాన్ని రాసి ఇవ్వాలి; స్థానిక చట్టం గడువు చెప్పకపోతే, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ వచ్చిన మూడు నెలల్లో. రిజిస్ట్రేషన్ ఎలా చేయాలో "ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్" గైడ్‌లో ఉంది.

🏛️ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం

13.

ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుల సంఘం (అసోసియేషన్) ఏర్పాటులో పాల్గొనండి. సంఘం ఏర్పడేలా బిల్డర్ చూడాలి; TG RERA ప్రకారం, 51% ఫ్లాట్లు బుక్ అయిన మూడు నెలల్లో.

✋ మీరే చేయాలి

14.

స్వాధీనం తీసుకున్న ఐదేళ్లలో నిర్మాణ లోపం, పనితనం లేదా నాణ్యతలో లోపం కనిపిస్తే, బిల్డర్‌కు రాతపూర్వకంగా తెలపండి. బిల్డర్ 30 రోజుల్లో ఉచితంగా సరిచేయాలి.

✋ మీరే చేయాలి

మీకు ఈ సాయం రాదు

విదేశీ పౌరులకు నియమాలు వేరు. విదేశాల్లో నివసించే విదేశీ పౌరులు భారత్‌లో ఆస్తిని ఐదేళ్ల వరకు లీజుకు తీసుకోవచ్చు, భారత్‌లో నివసించిన వ్యక్తి నుంచి వారసత్వంగా పొందవచ్చు; ఇతర కొనుగోళ్లకు రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) ముందస్తు అనుమతి కావాలి. NRI లేదా OCI అయిన భర్త/భార్యతో కలిసి ఒక ఆస్తి కొనవచ్చు (పెళ్లి రిజిస్టర్ అయి కనీసం రెండేళ్లు గడిచి ఉంటే). ఫెమా ప్రకారం భారత్‌లో నివసిస్తున్న విదేశీ పౌరులు (గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 182 రోజులకు పైగా ఇక్కడ ఉండి, అనిశ్చిత కాలం ఉండే ఉద్దేశం వీసాలో కనిపిస్తే) కొనవచ్చు. పాకిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, శ్రీలంక, అఫ్గానిస్తాన్, చైనా, ఇరాన్, నేపాల్, భూటాన్, మకావు, హాంకాంగ్, ఉత్తర కొరియా పౌరులకు (OCI కార్డుదారులు కాకపోతే) ఐదేళ్ల వరకు లీజు తప్ప ఏదైనా RBI ముందస్తు అనుమతితోనే.

మరో అవకాశం:

ఏమైనా చెల్లించే ముందు, మీరు కొనవచ్చో లేదో విదేశీ మారకం వ్యవహారాలు చేసే మీ బ్యాంకు (ఆథరైజ్డ్ డీలర్)ను, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని అడగండి.

నిర్ధారణ కాలేదు: TG RERA పేజీల్లో విదేశీ పౌరులకు వేరే దశలు లేవు, అందుకే ఇక్కడ దశలు చూపడం లేదు. మీరు ఫెమా ప్రకారం భారత్‌లో నివసిస్తున్నవారైతే, మొదలుపెట్టే ముందు మీ బ్యాంకును అడగండి.

రుసుములు, గడువులు

దశ 7

💰 స్వాధీనం లేని అగ్రిమెంట్: స్టాంప్ డ్యూటీ 0.5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 0.5% (కనీసం ₹1,000, గరిష్ఠం ₹50,000). స్వాధీనంతో అగ్రిమెంట్: స్టాంప్ డ్యూటీ 5.5% ("adjustable"), అదే రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు. ఇవి మార్కెట్ విలువ లేదా ధర, ఏది ఎక్కువైతే దానిపై.

సమస్య వస్తే

ఆలస్యమైతే

అగ్రిమెంట్‌లోని తేదీకి బిల్డర్ ఫ్లాట్ ఇవ్వకపోతే: ప్రాజెక్ట్ నుంచి తప్పుకుని, చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ, నష్టపరిహారంతో వెనక్కి అడగవచ్చు; లేదా ప్రాజెక్ట్‌లోనే ఉండి, స్వాధీనం ఇచ్చేవరకు ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీ పొందవచ్చు. వడ్డీ రేటు SBI అత్యధిక MCLR + 2%; వాపసు చెల్లించాల్సిన తేదీ నుంచి 90 రోజుల్లో ఇవ్వాలి. బిల్డర్ ఇవ్వకపోతే TG RERAకు ఫిర్యాదు చేయండి.

TG RERA ఫిర్యాదుల పోర్టల్

అధికారిక పేజీ తెరవండి ↗