ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి

ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి
ఇల్లు కట్టే ముందు సరైన అనుమతి (లేదా చిన్న ప్లాట్లకు నమోదు) తీసుకుంటారు: పట్టణాల్లో బిల్డ్‌నౌ పోర్టల్‌లో, గ్రామాల్లో గ్రామ పంచాయతీ ద్వారా.
ఎవరికి: తెలంగాణలో ఇల్లు కట్టాలనుకునేవారు, పాత ఇంటికి అంతస్తు లేదా మార్పులు చేయాలనుకునేవారు.
30-10-2026న ప్రచురించాం. ప్రతి వివరాన్నీ ఇంకా అధికారిక ఆధారాలతో సరిచూడలేదు: కార్యాలయంలో నిర్ధారించుకోండి.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? పట్టణం లేదా నగరం: జీహెచ్‌ఎంసీ, సైబరాబాద్, మల్కాజ్‌గిరి, ఇతర మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్
1.
ముందు స్థలం చూసుకోండి: చెరువు, కుంట, వాగు, నాలా, నది భూమిలో (FTL లోపల) ఉంటే అనుమతి రాదు. వాటి పక్కన ఉంటే నీటిపారుదల, రెవెన్యూ శాఖల ఎన్‌ఓసీ కావాలి.
✋ మీరే చేయాలి

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? పట్టణం లేదా నగరం: జీహెచ్‌ఎంసీ, సైబరాబాద్, మల్కాజ్‌గిరి, ఇతర మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ · ప్లాటు, భవనం ఎంత? 75 చదరపు గజాలు (63 చ.మీ.) వరకు, గ్రౌండ్ లేదా గ్రౌండ్ + 1 అంతస్తు, నివాసం
2.
75 గజాల వరకు, గ్రౌండ్ లేదా గ్రౌండ్ + 1 ఇంటికి అనుమతి అవసరం లేదు, కానీ బిల్డ్‌నౌ పోర్టల్‌లో "Instant Registration" చేసుకోవాలి. పోర్టల్‌లో నమోదై, వివరాలు నింపి, స్థలం ఫోటో, యాజమాన్య పత్రాలు అప్‌లోడ్ చేయండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
📎 స్థలం ముందు వైపు ఫోటో, యాజమాన్య పత్రాలు: అమ్మకం పత్రం (సేల్ డీడ్), లింకు పత్రాలు
💰 రుసుము: ₹1 · ₹1 నమోదు రుసుము; మొదటి ఆస్తి పన్నుతో కలిపి కట్టవచ్చు.
⏱️ 15 రోజుల్లో · బిల్డ్‌నౌ గడువుల పట్టికలో ఈ ప్లాట్లకు 15 రోజులు.
3.
ఈ ఇంటికి పూర్తి / ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ అక్కర్లేదు. కానీ ప్లాటును విడగొట్టి ఈ మినహాయింపు వాడుకోవడం, ప్రభుత్వ, వివాద లేదా నిషేధిత భూమిలో కట్టడం చేయకూడదు; చేస్తే చర్య తీసుకుంటారు.
✋ మీరే చేయాలి

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? పట్టణం లేదా నగరం: జీహెచ్‌ఎంసీ, సైబరాబాద్, మల్కాజ్‌గిరి, ఇతర మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ · ప్లాటు, భవనం ఎంత? 500 చ.మీ. (సుమారు 600 గజాలు) వరకు, ఎత్తు 10 మీటర్ల వరకు, నివాసం
4.
బిల్డ్‌నౌ పోర్టల్‌లో "Instant Approval" కోసం దరఖాస్తు చేయండి: వివరాలు నింపి, పత్రాలు అప్‌లోడ్ చేసి, అన్నీ నియమాల ప్రకారం ఉన్నాయని స్వీయ ధృవీకరణ (సెల్ఫ్ సర్టిఫికేషన్) ఇవ్వండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
📎 స్థలం ముందు వైపు ఫోటో, యాజమాన్య పత్రాలు: అమ్మకం పత్రం (సేల్ డీడ్), లింకు పత్రాలు, ఈసీ (ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్), మీ స్థలానికి వర్తిస్తే మాత్రమే: ఇతర పత్రాలు, భవన ప్లాన్ (డ్రాయింగ్స్), భవన అనుమతి కోసం హామీ పత్రం (Undertaking)
⏱️ 15 రోజుల్లో · బిల్డ్‌నౌ గడువుల పట్టిక ప్రకారం 15 రోజులు.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? పట్టణం లేదా నగరం: జీహెచ్‌ఎంసీ, సైబరాబాద్, మల్కాజ్‌గిరి, ఇతర మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ · ప్లాటు, భవనం ఎంత? 500 చ.మీ. పైన, లేదా 10 మీటర్ల పైన ఎత్తు, లేదా నివాసం కాని భవనం
5.
బిల్డ్‌నౌలో "Single Window" కింద ఒకే ఉమ్మడి దరఖాస్తు ఫారంతో దరఖాస్తు చేయండి. అవసరమైన శాఖల ఎన్‌ఓసీలు (ఉదా. 18 మీ. పైన ఇళ్ళకు ఫైర్) ఇదే దరఖాస్తు ద్వారా వెళ్తాయి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
📎 స్థలం ముందు వైపు ఫోటో, యాజమాన్య పత్రాలు: అమ్మకం పత్రం (సేల్ డీడ్), లింకు పత్రాలు, ఈసీ (ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్), మీ స్థలానికి వర్తిస్తే మాత్రమే: ఇతర పత్రాలు, భవన ప్లాన్ (డ్రాయింగ్స్), భవన అనుమతి కోసం హామీ పత్రం (Undertaking)
⏱️ 21 రోజుల్లో · పత్రాలన్నీ సరిగా ఉంటే 21 రోజుల్లో. ఏమైనా లోపం ఉంటే 10 రోజుల్లో చెబుతారు.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? పట్టణం లేదా నగరం: జీహెచ్‌ఎంసీ, సైబరాబాద్, మల్కాజ్‌గిరి, ఇతర మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ · ప్లాటు, భవనం ఎంత? 500 చ.మీ. (సుమారు 600 గజాలు) వరకు, ఎత్తు 10 మీటర్ల వరకు, నివాసం / 500 చ.మీ. పైన, లేదా 10 మీటర్ల పైన ఎత్తు, లేదా నివాసం కాని భవనం
6.
స్వీయ ధృవీకరణలో ఇచ్చిన ప్రతి వివరం నిజమైనదిగా చూసుకోండి. తప్పుడు వివరాలతో అనుమతి తీసుకుంటే, దాన్ని రద్దు చేసి, నోటీసు లేకుండానే కట్టడం కూల్చివేయవచ్చు.
✋ మీరే చేయాలి
7.
అదనపు పత్రాలు లేదా వివరాలు (షార్ట్‌ఫాల్) అడిగితే 15 రోజుల్లో అప్‌లోడ్ చేయండి. లేకపోతే దరఖాస్తు తనంతట తానే తిరస్కరణ అవుతుంది.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
⏱️ 15 రోజుల్లో · షార్ట్‌ఫాల్ తెలిపిన 15 రోజుల్లో.
8.
ఫీజు తెలిపే లేఖ (ఫీ ఇంటిమేషన్) వచ్చాక ఆన్‌లైన్‌లో ఫీజు కట్టండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
💰 రుసుము: ఫీజు మీ భవనాన్ని బట్టి లేఖలో ఉంటుంది. 10,000 చ.అడుగుల పైన కట్టే భవనాలకు చ.అడుగుకు ₹8 పర్యావరణ ప్రభావ రుసుము అదనం.
⏱️ 15 రోజుల్లో · 15 రోజుల్లో కట్టాలి; ఆ తర్వాత ఇంకో 15 రోజుల్లో 10% వడ్డీతో కట్టవచ్చు.
నిర్ధారణ కాలేదు: ఫీజు రేట్ల పట్టిక అధికారికంగా మేం చూడలేదు; లేఖలోని మొత్తమే కట్టండి.
9.
200 చ.మీ. పైన ప్లాటు లేదా 7 మీ. పైన ఎత్తు ఉంటే, అనుమతి విడుదలకు ముందు నిర్మించే విస్తీర్ణంలో 10% ను మున్సిపాలిటీకి తనఖా (మార్ట్‌గేజ్) పెట్టాలి. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ వచ్చాక విడుదల చేస్తారు.
🏛️ మున్సిపాలిటీ (టౌన్ ప్లానింగ్ విభాగం)
నిర్ధారణ కాలేదు: బిల్డ్‌నౌ ఫ్లో చార్ట్ "తనఖాతో తక్షణ అనుమతి"ని 500 చ.మీ., గ్రౌండ్ + 2 అంతస్తుల వరకు చూపుతుంది; తనఖా ఎక్కడ, ఎలా రిజిస్టర్ చేయాలో అధికారికంగా దొరకలేదు. టౌన్ ప్లానింగ్ విభాగంలో అడగండి.
10.
అనుమతి వచ్చాక ఆమోదించిన ప్లాన్, ఉత్తర్వు (ప్రొసీడింగ్స్) బిల్డ్‌నౌ పోర్టల్ నుంచి డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి. కాగితం ప్రతి ఇవ్వరు; బ్యాంకు రుణాలకు డిజిటల్ ప్లాన్ చెల్లుతుంది.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
11.
అనుమతి వచ్చాకే పని మొదలుపెట్టి, ప్లాన్ ప్రకారమే కట్టండి. 6 నెలల్లో పని మొదలుపెట్టి ఫోటోలు అప్‌లోడ్ చేయాలి. అనుమతి 3 ఏళ్ళు (ఎత్తైన భవనాలకు 5 ఏళ్ళు) చెల్లుతుంది.
✋ మీరే చేయాలి
12.
కట్టడం పూర్తయ్యాక బిల్డ్‌నౌలో ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ కోసం దరఖాస్తు చేయండి. 200 చ.మీ., 7 మీ. ఎత్తు వరకు ఇళ్ళకు ఇది అక్కర్లేదు.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
app.buildnow.telangana.gov.in ↗
⏱️ 21 రోజుల్లో · 200-500 చ.మీ., 10 మీ. వరకు ఇళ్ళకు వెంటనే; 500 చ.మీ. పైన, నివాసం కాని భవనాలకు 21 రోజులు.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? గ్రామ పంచాయతీ
13.
ముందు భూమి చూసుకోండి: వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర వినియోగానికి (నాలా) మార్చి ఉండాలి, అనుమతి ఉన్న లేఅవుట్‌లో ఉండాలి. గ్రామకంఠంలోని ఇళ్ళకు లేఅవుట్ నియమం నుంచి మినహాయింపు ఉంది, కానీ లేఅవుట్ చార్జీలు కట్టాలి.
✋ మీరే చేయాలి

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? గ్రామ పంచాయతీ · గ్రామంలో కట్టే భవనం ఎలాంటిది? నివాసం, గ్రౌండ్ + 2 అంతస్తుల వరకు, ఎత్తు 10 మీ. వరకు, స్థలం 300 చ.మీ. వరకు
14.
మీ గ్రామ పంచాయతీకి భవన నిర్మాణ అనుమతి కోసం దరఖాస్తు ఇవ్వండి. ఆన్‌లైన్‌లో ఏ పోర్టల్‌లో వేయాలో పంచాయతీ కార్యదర్శిని అడగండి.
🏛️ గ్రామ పంచాయతీ కార్యాలయం (పంచాయతీ కార్యదర్శి)
📎 గ్రామ పంచాయతీ అడిగే పత్రాలు: యాజమాన్య పత్రం, భవన ప్లాన్, భూమి వ్యవసాయేతరంగా మార్చిన ఉత్తర్వు (లేదా గ్రామకంఠం రుజువు), లేఅవుట్ అనుమతి
నిర్ధారణ కాలేదు: 2022 ఉత్తర్వు (G.O.Ms.No.52) గ్రామ పంచాయతీల దరఖాస్తులు కూడా టీఎస్-బీపాస్ పోర్టల్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో వెళ్ళాలని చెప్పింది. టీజీ-బీపాస్ 2025 డిసెంబర్ 15 తర్వాత మూతపడింది; ఈ-పంచాయతీ పోర్టల్‌లో "Building Permission" సేవ లింకు ఉంది. ఇప్పుడు గ్రామాల దరఖాస్తు ఏ పోర్టల్‌లో వేయాలో అధికారికంగా దొరకలేదు; పంచాయతీ కార్యదర్శిని అడగండి. రుసుము ఎంతో కూడా దొరకలేదు.
15.
పంచాయతీ కార్యదర్శి 24 గంటల్లో పత్రాలు చూసి, అన్నీ ఉన్నాయని ధృవీకరించాలి. పత్రాలు తక్కువైతే 7 రోజుల్లో కారణాలు రాసి దరఖాస్తు తిరిగి ఇవ్వాలి.
🏛️ గ్రామ పంచాయతీ కార్యాలయం (పంచాయతీ కార్యదర్శి)
⏱️ 7 రోజుల్లో · అసంపూర్ణ దరఖాస్తు 7 రోజుల్లో తిరిగి ఇవ్వాలి.
16.
పత్రాలన్నీ సరిగా ఉంటే గ్రామ పంచాయతీ 15 రోజుల్లో అనుమతి ఇవ్వాలి. 15 రోజుల్లో నిర్ణయం తీసుకోకపోతే అనుమతి ఇచ్చినట్లే పరిగణిస్తారు.
🏛️ గ్రామ పంచాయతీ
⏱️ 15 రోజుల్లో · దరఖాస్తు చేసిన 15 రోజుల్లో.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇల్లు ఎక్కడ కడుతున్నారు? గ్రామ పంచాయతీ · గ్రామంలో కట్టే భవనం ఎలాంటిది? ఇంకా పెద్దది, లేదా నివాసం కానిది
17.
పెద్ద భవనాలకు అనుమతి సాంకేతిక అనుమతి సంస్థ (Technical Sanction Authority) ఇస్తుంది. నిర్ణీత ఫారంలో దరఖాస్తు గ్రామ పంచాయతీకి ఇచ్చి, ఒక ప్రతి ఆ సంస్థకు పంపండి.
🏛️ గ్రామ పంచాయతీ కార్యాలయం (ప్రతి సాంకేతిక అనుమతి సంస్థకు)
📎 గ్రామ పంచాయతీ అడిగే పత్రాలు: యాజమాన్య పత్రం, భవన ప్లాన్, భూమి వ్యవసాయేతరంగా మార్చిన ఉత్తర్వు (లేదా గ్రామకంఠం రుజువు), లేఅవుట్ అనుమతి
⏱️ 15 రోజుల్లో · పంచాయతీ 7 రోజుల్లో ఆ సంస్థకు పంపాలి (పంపకపోతే పంపినట్లే); సంస్థ 15 రోజుల్లో నిర్ణయించాలి.
నిర్ధారణ కాలేదు: మీ ప్రాంతంలో సాంకేతిక అనుమతి సంస్థ ఏదో (ఉదా. పట్టణ ప్రణాళిక శాఖ / DTCP, లేదా హెచ్‌ఎండీఏ వంటి అభివృద్ధి సంస్థ) అధికారికంగా దొరకలేదు; పంచాయతీ కార్యదర్శిని అడగండి. 2022 ఉత్తర్వు ప్రకారం గ్రామాల్లో కూడా పట్టణాల భవన నియమాలే వర్తిస్తాయి. 2022 ఉత్తర్వు (G.O.Ms.No.52) గ్రామ పంచాయతీల దరఖాస్తులు కూడా టీఎస్-బీపాస్ పోర్టల్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో వెళ్ళాలని చెప్పింది. టీజీ-బీపాస్ 2025 డిసెంబర్ 15 తర్వాత మూతపడింది; ఈ-పంచాయతీ పోర్టల్‌లో "Building Permission" సేవ లింకు ఉంది. ఇప్పుడు గ్రామాల దరఖాస్తు ఏ పోర్టల్‌లో వేయాలో అధికారికంగా దొరకలేదు; పంచాయతీ కార్యదర్శిని అడగండి. రుసుము ఎంతో కూడా దొరకలేదు.

కావలసిన పత్రాలు

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ నుంచి.
→ ఈసీ (ఋణభార ధృవీకరణ పత్రం), దస్తావేజు సర్టిఫైడ్ కాపీ
నిర్ధారణ కాలేదు: అనుమతి లేని లేఅవుట్‌లో ప్లాటుకు బిల్డ్‌నౌ తరచు ప్రశ్నలు వేరే తేదీలు ఇస్తాయి (పాత మున్సిపాలిటీల్లో 28-10-2015, కొత్తవాటిలో 30-03-2018 లోపు రిజిస్టర్ అయిన పత్రం). ఏది వర్తిస్తుందో మున్సిపాలిటీ టౌన్ ప్లానింగ్ విభాగంలో అడగండి.
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
బిల్డ్‌నౌ "Checklist" పేజీలో డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు.
నిర్ధారణ కాలేదు: చట్టం "అవసరమైన అన్ని పత్రాలు" అంటుంది కానీ జాబితా ఇవ్వదు; పైవి చట్టంలోని నిబంధనల నుంచి మాత్రమే. పూర్తి జాబితా పంచాయతీ కార్యదర్శిని అడగండి.

సమస్య వస్తే

తిరస్కరిస్తే
పట్టణాల్లో: షార్ట్‌ఫాల్ గడువులో ఇవ్వక దరఖాస్తు తిరస్కరణ అయితే, లోపం సరిచేసి బిల్డ్‌నౌలో మళ్ళీ దరఖాస్తు చేయండి. పోర్టల్ సమస్యలకు బిల్డ్‌నౌ సహాయ కేంద్రం 040-22666666 (సోమ-శని, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 6). గ్రామాల్లో: పంచాయతీ అనుమతి ఇవ్వకపోతే, ఉత్తర్వు అందిన 30 రోజుల్లో జిల్లా కలెక్టర్‌కు అప్పీలు చేయవచ్చు.
బిల్డ్‌నౌ సహాయం
buildnow.telangana.gov.in ↗📞 04022666666
ఆలస్యమైతే
పట్టణాల్లో గడువులో ఉత్తర్వు రాకపోతే, చట్టం ప్రకారం అనుమతి ఇచ్చినట్లే పరిగణిస్తారు; ఆలస్యం చేసిన అధికారిపై క్రమశిక్షణ చర్య ఉంటుంది. గ్రామాల్లో పత్రాలన్నీ ఇచ్చి 15 రోజులు దాటితే కూడా అంతే. తప్పుడు వివరాలతో వచ్చిన అలాంటి అనుమతిని రద్దు చేస్తారు. ఆలస్యంపై ప్రజావాణిలో ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.
ప్రజావాణి (ప్రభుత్వ ఫిర్యాదుల వ్యవస్థ)
prajavani.cgg.gov.in ↗
నిర్ధారణ కాలేదు: "అనుమతి ఇచ్చినట్లే" అన్నది చట్టంలోని నిబంధన; దానికి రుజువుగా పోర్టల్ లేదా పంచాయతీ ఏ పత్రం ఇస్తుందో అధికారికంగా దొరకలేదు. పని మొదలుపెట్టే ముందు కార్యాలయంలో అడగండి.
ఇంకా
అనుమతి లేకుండా లేదా ప్లాన్‌కు భిన్నంగా కట్టడం గురించి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. ఫిర్యాదుదారుని పేరు రహస్యంగా ఉంచుతారు; వారంలో ఫిర్యాదు పరిష్కరించాలి. చర్యపై సంతృప్తి లేకపోతే జిల్లా కలెక్టర్‌ను సంప్రదించండి.
జిల్లా కలెక్టర్ (స్పెషల్ టాస్క్ ఫోర్స్)
→ ఆస్తి పన్ను / ఇంటి పన్ను: చెల్లింపు, పేరు మార్పు→ కొత్త నల్లా (మంచినీటి) కనెక్షన్→ ఈసీ (ఋణభార ధృవీకరణ పత్రం), దస్తావేజు సర్టిఫైడ్ కాపీ→ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్: ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ అమ్మకం→ రోడ్లు, డ్రైనేజీ, వీధి దీపాలు, చెత్త: ఫిర్యాదు
30-10-2026న నవీకరించారు
సహాయం ప్రభుత్వ సేవ కాదు. ఇక్కడ దరఖాస్తులు, పత్రాలు, డబ్బు తీసుకోము.
సహాయం గురించి