1.

కొనే ముందు ఆస్తిని పరిశీలించండి: ఈసీ, పాత దస్తావేజుల సర్టిఫైడ్ కాపీలు తీసుకుని చూడండి; ఆస్తిని స్వయంగా చూసి, అమ్మేవారి స్వాధీనంలో ఉందో అడగండి; మున్సిపాలిటీ లేదా పంచాయతీ రికార్డుల్లో యజమాని పేరు సరిపోతుందో చూడండి. యాజమాన్యాన్ని రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం పరిశీలించదు; ఆ బాధ్యత కొనేవారిదే. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా అమ్ముతుంటే అది నిజమైనదో జాగ్రత్తగా విచారించండి: నకిలీ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీలు, మరొకరిలా నటించడం, రంగు జిరాక్సులను అసలుగా చూపడం వంటి మోసాల గురించి శాఖ హెచ్చరిస్తోంది.

✋ మీరే చేయాలి

2.

ఆస్తి నిషేధిత ఆస్తుల జాబితాలో లేదని రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ వెబ్‌సైట్‌లో జిల్లా ఎంచుకుని చూడండి. ప్రభుత్వ భూములు, అమ్మకం నిషేధించిన (అసైన్డ్ వంటి) భూములు, దేవాదాయ, వక్ఫ్ భూములు, సీలింగ్ మిగులు భూములు, కోర్టులు జప్తు చేసినవి ఈ జాబితాలో ఉంటాయి; వాటిని రిజిస్టర్ చేయరు.

💻 ఆన్‌లైన్‌లో

3.

రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ వెబ్‌సైట్‌లో "Citizen" గా నమోదై లాగిన్ అవ్వండి. "Pre Registration" లో ఆస్తి వివరాలు, అమ్మేవారి (executant), కొనేవారి (claimant) వివరాలు నింపి, అవసరమైన పత్రాలు అప్‌లోడ్ చేయండి. పేర్ల స్పెల్లింగ్, వయసు, చిరునామా, ఆస్తి వివరాలు, ధర సరిగ్గా ఉండాలి: తప్పులుంటే తర్వాత పేరు మార్పులో ఇబ్బందులు, కేసులు వస్తాయి. పోర్టల్ ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువనూ, కట్టవలసిన మొత్తాన్నీ చూపిస్తుంది; మార్కెట్ విలువలను ప్రభుత్వం ఎప్పటికప్పుడు సవరిస్తుంది.

💻 ఆన్‌లైన్‌లో

📎 గుర్తింపు, చిరునామా రుజువు: అమ్మేవారు, కొనేవారు, సాక్షులు అందరిదీ, ఆస్తి పాత దస్తావేజుల (లింక్ డాక్యుమెంట్ల) కాపీలు

4.

Pre Registration లోనే "eSTAMPS" ఈ-చలాన్ తీసి స్టాంపు డ్యూటీ, ఫీజులు, యూజర్ చార్జీలు కట్టండి: నెట్ బ్యాంకింగ్, డెబిట్ లేదా క్రెడిట్ కార్డుతో ఆన్‌లైన్‌లో, లేదా చలాన్ ప్రింట్ తీసుకుని ఏ ఎస్‌బీఐ శాఖలోనైనా. వేరే ఒప్పందం లేకపోతే స్టాంపు డ్యూటీ కొనేవారే కట్టాలి.

💻 ఆన్‌లైన్‌లో

💰 రుసుము: మార్కెట్ విలువ లేదా అమ్మకం ధర, ఏది ఎక్కువైతే దానిపై: స్టాంపు డ్యూటీ 5.5%, ట్రాన్స్‌ఫర్ డ్యూటీ 1.5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 0.5% (మొత్తం 7.5%). యూజర్ చార్జీ: దస్తావేజు 15 పేజీల వరకు ₹500, ఎక్కువైతే ₹1,000. మ్యుటేషన్ ఫీజు 0.1% (మున్సిపాలిటీలో కనీసం ₹1,000, నగరపాలక సంస్థలో కనీసం ₹3,000).

5.

Pre Registration లోనే "eSTAMPS" ఈ-చలాన్ తీసి స్టాంపు డ్యూటీ, ఫీజులు, యూజర్ చార్జీలు కట్టండి: నెట్ బ్యాంకింగ్, డెబిట్ లేదా క్రెడిట్ కార్డుతో ఆన్‌లైన్‌లో, లేదా చలాన్ ప్రింట్ తీసుకుని ఏ ఎస్‌బీఐ శాఖలోనైనా. వేరే ఒప్పందం లేకపోతే స్టాంపు డ్యూటీ కొనేవారే కట్టాలి.

💻 ఆన్‌లైన్‌లో

💰 రుసుము: మార్కెట్ విలువ లేదా అమ్మకం ధర, ఏది ఎక్కువైతే దానిపై: స్టాంపు డ్యూటీ 5.5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 2% (గ్రామ పంచాయతీలో ట్రాన్స్‌ఫర్ డ్యూటీ లేదు; మొత్తం 7.5%). యూజర్ చార్జీ: దస్తావేజు 15 పేజీల వరకు ₹500, ఎక్కువైతే ₹1,000. మ్యుటేషన్ ఫీజు 0.1% (కనీసం ₹800).

6.

చెల్లింపు అయ్యాక, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్ళే తేదీ, సమయానికి స్లాట్ బుక్ చేసి, అక్నాలెడ్జ్‌మెంట్ డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి. అవసరమైతే మీ లాగిన్‌లో స్లాట్ రద్దు చేయవచ్చు (డబ్బు వాపసు లేదా కొత్త ఎంట్రీ కోసం) లేదా వేరే సమయానికి మార్చుకోవచ్చు. ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతపు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్నే ఎంచుకోవడం మంచిది.

💻 ఆన్‌లైన్‌లో

7.

అమ్మేవారు, కొనేవారు దస్తావేజుపై సంతకం చేయాలి; ఇద్దరు సాక్షులు (18 ఏళ్ళు నిండి, పార్టీ కానివారు) కూడా సంతకం చేయాలి. ఖాళీలు, కొట్టివేతలు, దిద్దుబాట్లు ఉంటే వాటి దగ్గర పార్టీలు సంతకం లేదా పొడి సంతకం చేయాలి. సంతకం చేసిన నాలుగు నెలల్లోగా దస్తావేజును రిజిస్ట్రేషన్‌కు సమర్పించాలి. ఆలస్యమైతే, జిల్లా రిజిస్ట్రార్ అనుమతితో జరిమానా (రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుకు గరిష్ఠంగా పది రెట్లు) కట్టి మరో నాలుగు నెలల్లో సమర్పించవచ్చు; ఎనిమిది నెలలు దాటితే అంగీకరించరు.

✋ మీరే చేయాలి

📎 సేల్ డీడ్ (అమ్మకపు దస్తావేజు), అందరి సంతకాలతో అసలు

8.

బుక్ చేసిన సమయానికి అమ్మేవారు, కొనేవారు, ఇద్దరు గుర్తింపు సాక్షులతో, అసలు పత్రాలతో సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్ళండి. అక్కడ చెక్ స్లిప్ తయారుచేస్తారు; వేలిముద్రలను ఆధార్‌తో సరిచూస్తారు (ఈ-కేవైసీ); ఫీజులు కట్టారో చూస్తారు; ఫోటోలు, వేలిముద్రలు తీసుకుంటారు. దస్తావేజుపై సంతకం చేసింది తామేనని అమ్మేవారు సబ్-రిజిస్ట్రార్ ముందు ఒప్పుకోవాలి. తర్వాత దస్తావేజుకు నంబరు ఇచ్చి రిజిస్టర్ చేస్తారు. కార్యాలయ వేళలు ఉదయం 10:30 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు.

🏛️ ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతపు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం

📎 సేల్ డీడ్ (అమ్మకపు దస్తావేజు), అందరి సంతకాలతో అసలు, eSTAMPS ఈ-చలాన్ (స్టాంపు డ్యూటీ, ఫీజులు కట్టినట్టు రుజువు), సెక్షన్ 32A ఫోటో, వేలిముద్ర ఫారం (అవసరమైతే), గుర్తింపు, చిరునామా రుజువు: అమ్మేవారు, కొనేవారు, సాక్షులు అందరిదీ, ఇద్దరు గుర్తింపు సాక్షులు, ఫోటో ఉన్న గుర్తింపు కార్డులతో, ఆస్తి ముందు భాగం ఫోటో, ఆస్తికి దారి చూపే మ్యాప్ (రూట్ మ్యాప్), ఆస్తి పాత దస్తావేజుల (లింక్ డాక్యుమెంట్ల) కాపీలు, ఆస్తి గురించి స్థానిక సంస్థ ఇచ్చిన పత్రం, పాన్ కార్డు, లేదా ఫారం 60 / 61, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (జీపీఏ / ఎస్‌పీఏ): ఎవరైనా ఒక పార్టీ తరఫున వస్తే, అసలు, జిరాక్సు

9.

రిజిస్టర్ అయిన దస్తావేజును స్కాన్ చేసి మీకు తిరిగి ఇస్తారు. ఎస్ఎంఎస్‌లో వచ్చే వివరాలతో దాన్ని పోర్టల్ నుంచి ఒకసారి ఉచితంగా డౌన్‌లోడ్ కూడా చేసుకోవచ్చు.

🏛️ ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతపు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం

⏱️ 1 రోజుల్లో · పౌర చార్టర్ ప్రకారం 24 గంటలు: ఆ పని దినం సాయంత్రం 5 నుంచి మరుసటి పని దినం సాయంత్రం 5 వరకు.

10.

రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మున్సిపాలిటీ, జీహెచ్‌ఎంసీ లేదా గ్రామ పంచాయతీ రికార్డుల్లో (ఇంటి పన్ను మొదలైనవి) యజమాని పేరు మార్పు (మ్యుటేషన్) ఆ సంస్థల చట్టాల ప్రకారం జరుగుతుంది. మీ పేరు మారిందో అక్కడ చూసుకోండి.

🏛️ మున్సిపాలిటీ, జీహెచ్‌ఎంసీ లేదా గ్రామ పంచాయతీ కార్యాలయం

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:

"Pre Registration" లో మీరు నింపిన వివరాలతో పోర్టల్ దస్తావేజును తయారుచేస్తుంది. లేదా లాయర్‌తో, లేదా దస్తావేజులు రాయడం తెలిసిన ఎవరితోనైనా రాయించుకోవచ్చు: తెలంగాణలో దస్తావేజు రచయితలకు లైసెన్సు విధానం రద్దయింది. ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ సేల్ డీడ్ నమూనాలు శాఖ వెబ్‌సైట్‌లోని Downloads లో ఉన్నాయి.

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:

చెల్లింపు దశలో వస్తుంది. బ్యాంకులో కడితే, బ్యాంకు ముద్ర వేసి తిరిగి ఇచ్చే సబ్-రిజిస్ట్రార్ కాపీని తీసుకెళ్ళండి. చలాన్‌తో ఎస్ఎంఎస్‌లో వచ్చే 5 అంకెల పాస్‌కోడ్‌ను సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు మాత్రమే చెప్పండి.

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:

ఫారం శాఖ వెబ్‌సైట్‌లోని Downloads లో "32-A Form" గా ఉంది.

📷 ఫోటో ఇలా ఉండాలి

📷 ఫోటో ఇలా ఉండాలి

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:

పాత దస్తావేజు దగ్గర లేకపోతే, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుంచి దాని సర్టిఫైడ్ కాపీ తీసుకోవచ్చు.

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:

లేకపోతే ఎలా పొందాలి: