భూమి మ్యుటేషన్: కొన్న లేదా వారసత్వ భూమిపై పేరు

భూమి మ్యుటేషన్: కొన్న లేదా వారసత్వ భూమిపై పేరు
వ్యవసాయ భూమి కొన్నప్పుడు లేదా వారసత్వంగా వచ్చినప్పుడు భూ భారతి రికార్డులో మీ పేరు ఎలా ఎక్కించుకోవాలో (మ్యుటేషన్), కొత్త లేదా నవీకరించిన పాస్‌బుక్ ఎలా వస్తుందో, తిరస్కరిస్తే అప్పీలు ఎక్కడో తెలుస్తుంది.
ఎవరికి: తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమి కొంటున్నవారు, ఇంతకు ముందు కొని పేరు మారనివారు, పట్టాదారు చనిపోయాక భూమి పొందే వారసులు.
30-10-2026న ప్రచురించాం. ప్రతి వివరాన్నీ ఇంకా అధికారిక ఆధారాలతో సరిచూడలేదు: కార్యాలయంలో నిర్ధారించుకోండి.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
1.
భూ భారతిలో "Login" నొక్కి "Signup" తో మీ పేరు, మొబైల్ నంబరుతో నమోదు చేసుకోండి. ఓటీపీతో ధృవీకరించి, ఎస్ఎంఎస్‌లో వచ్చే పాస్‌వర్డ్‌తో లాగిన్ అవ్వండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? ఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం)
2.
లాగిన్‌లో "Registration Modules" కింద "Registration of Sale & Gift" ఎంచుకోండి. అమ్మేవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, విస్తీర్ణం, అమ్మకం విలువ, హద్దులు, అమ్మేవారు, కొనేవారు, వారి కుటుంబ సభ్యుల వివరాలు నింపండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
3.
లావాదేవీ సారాంశం (Transaction Summary Receipt) డౌన్‌లోడ్ చేసి, ప్రతి వివరం సరిచూసుకోండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
4.
చలాన్ తయారుచేసి ఆన్‌లైన్‌లో కట్టండి: స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, మ్యుటేషన్ ఫీజు. కొనేవారు గానీ అమ్మేవారు గానీ కట్టవచ్చు.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
💰 రుసుము: మ్యుటేషన్ ఫీజు ఎకరానికి ₹2,500 (గుంటకు ₹62.50). స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంపుల శాఖ నిర్ణయించిన రేట్ల ప్రకారం; మొత్తం పోర్టల్ చూపిస్తుంది. భూమి మార్కెట్ విలువ భూ భారతి హోమ్ పేజీలో చూడవచ్చు.
5.
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Generate Document" నొక్కి దస్తావేజు తయారుచేసి నిర్ధారించండి. మీ సొంత దస్తావేజు వాడాలనుకుంటే రిజిస్ట్రేషన్ రోజు తహసీల్దార్‌కు చెప్పండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
6.
తహసీల్దార్-కమ్-జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్ట్రేషన్‌కు తేదీ, సమయం (స్లాట్) బుక్ చేసి, స్లాట్ రసీదు డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి. ఆ తేదీ వరకు దరఖాస్తు మార్చుకోవచ్చు.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
💰 రుసుము: ఉచితం · బుకింగ్‌కు ఫీజు లేదు. స్లాట్ మార్చాలంటే: మొదటిసారి ఉచితం, రెండోసారి ₹500, మూడోసారి (ఆరు నెలల్లో ఆ తర్వాత కూడా) ₹1,000.
7.
స్లాట్ రోజు తహసీల్దార్ కార్యాలయానికి వెళ్ళండి. అమ్మేవారు, కొనేవారు, ఇద్దరు సాక్షులు (18 ఏళ్ళు పైబడినవారు, ఈ లావాదేవీలో పక్షం కానివారు), అంగీకరించే ఇతర పక్షాలు ఉంటే వారూ రావాలి. ఫోటో, వేలిముద్రలు తీసుకుని రిజిస్టర్ చేస్తారు.
🏛️ మండల తహసీల్దార్-కమ్-జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (స్లాట్ రసీదులో ఉన్నది)
📎 అమ్మేవారి పట్టాదారు పాస్‌బుక్, కొనేవారి పట్టాదారు పాస్‌బుక్ (ఉంటే), రిజిస్టర్ చేయాల్సిన దస్తావేజు, స్టాంపు డ్యూటీ ఈ-చలాన్, అమ్మేవారు, కొనేవారు ఇద్దరి పాన్ కార్డు, అమ్మేవారు, కొనేవారు ఇద్దరి ఆధార్ కార్డు
8.
రిజిస్టర్ అయిన దస్తావేజు అదే రోజు ఇస్తారు. తహసీల్దార్ వెంటనే రికార్డులో భూమిని అమ్మేవారి ఖాతా నుంచి తీసి కొనేవారి ఖాతాలో వేస్తారు. ఉన్న పాస్‌బుక్‌ను అదే రోజు నవీకరిస్తారు. కొత్త పాస్‌బుక్ అయితే ఈ-పాస్‌బుక్ అదే రోజు ఇస్తారు, అసలు పాస్‌బుక్ పోస్టులో వస్తుంది. రికార్డులో చేసిన మార్పుల సారం దస్తావేజుకు జతచేస్తారు.
🏛️ మండల తహసీల్దార్-కమ్-జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? భూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, పేరు మారలేదు
9.
లాగిన్‌లో "Mutation" కింద "Application for Pending Mutation" ఎంచుకోండి. అమ్మినవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, సర్వే నంబరు, కొన్న విస్తీర్ణం, రిజిస్టర్ దస్తావేజు వివరాలు, కొన్నవారి వివరాలు వేసి సమర్పించండి. దరఖాస్తు నంబరు వస్తుంది.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
📎 మీరు ఇంతకు ముందు రిజిస్టర్ చేసిన కొనుగోలు దస్తావేజు వివరాలు
⏱️ 365 రోజుల్లో · పెండింగ్ మ్యుటేషన్ రికార్డు సవరణల్లో ఒకటి; నియమాల ప్రకారం సవరణకు చట్టం అమలైన తేదీ (14 ఏప్రిల్ 2025) నుంచి, లేదా ఆ నమోదు పోర్టల్‌లో పెట్టిన తేదీ నుంచి ఒక సంవత్సరం.
నిర్ధారణ కాలేదు: చట్టం అమలైనప్పటి నుంచి ఉన్న నమోదులకు ఈ ఒక సంవత్సరం 2026 ఏప్రిల్‌లో ముగిసింది. పొడిగింపు ఉత్తర్వు మాకు దొరకలేదు, కానీ పోర్టల్ FAQ ఈ దరఖాస్తును ఇంకా చూపిస్తోంది. ఇప్పుడు దరఖాస్తు చేయవచ్చో తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
10.
"Make Payment" నొక్కి ఆన్‌లైన్‌లో ఫీజు కట్టండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
💰 రుసుము: కట్టే ముందు పోర్టల్ మొత్తం చూపిస్తుంది.
నిర్ధారణ కాలేదు: నియమాల ఫీజుల పట్టికలో మ్యుటేషన్‌కు ఎకరానికి ₹2,500, రికార్డు సవరణకు ₹1,000 ఉన్నాయి; పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌కు వీటిలో ఏది వర్తిస్తుందో పట్టిక చెప్పలేదు.
11.
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Proceed for eKYC" నొక్కండి. తర్వాత మీసేవ కేంద్రానికి వెళ్ళి ఆధార్ ఈ-కేవైసీ (వేలిముద్ర) ఇవ్వండి.
🏢 మీసేవ కేంద్రంలో
📎 ఆధార్ కార్డు
💰 రుసుము: ₹80 · మీసేవ "Pending Mutation eKYC" సేవా రుసుము, జీఎస్టీతో సహా.
12.
దరఖాస్తు రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ)కి వెళ్తుంది. ఆర్‌డీఓ మీకు, రికార్డులో పేరున్నవారికి నోటీసు పంపుతారు; ఎదుటివారు 7 రోజుల్లో అభ్యంతరం చెప్పవచ్చు. విచారణకు మీ దస్తావేజుతో వెళ్ళండి.
🏛️ రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ) కార్యాలయం
📎 మీరు ఇంతకు ముందు రిజిస్టర్ చేసిన కొనుగోలు దస్తావేజు వివరాలు
⏱️ 60 రోజుల్లో · నోటీసు అందిన రోజు నుంచి 60 రోజుల్లో ఉత్తర్వు ఇవ్వాలి.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
13.
మీ దగ్గర లేకపోతే మీసేవ కేంద్రంలో కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (Family Membership Certificate) కోసం దరఖాస్తు చేయండి.
🏢 మీసేవ కేంద్రంలో
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం
💰 రుసుము: ₹80 · మీసేవ సేవా రుసుము, జీఎస్టీతో సహా.
⏱️ 30 రోజుల్లో · మీసేవ పోర్టల్ ప్రకారం 30 పని దినాలు.
14.
లాగిన్‌లో "Mutation Modules" కింద "Application for Succession including assigned lands (with or without PPB)" ఎంచుకోండి. వీలునామా ఉందో లేదో ఎంచుకోండి. చనిపోయినవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, లేదా జిల్లా, మండలం, గ్రామం, సర్వే నంబరు, ఖాతా నంబరు వేయండి. విస్తీర్ణం, మరణించిన తేదీ వేసి, కుటుంబ సభ్యులందరినీ చేర్చండి. పట్టాదారు వారసులందరూ కలిసి ఈ దరఖాస్తు చేయాలి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది · చనిపోయినవారు వీలునామా రాశారా? లేదు
15.
దరఖాస్తులో "Joint Agreement of all Legal Heirs" ఫారం డౌన్‌లోడ్ చేయండి. వారసులందరూ దానిపై సంతకం చేసి ప్రమాణ పూర్వక అఫిడవిట్‌గా చేయించండి.
✋ మీరే చేయాలి
📎 వారసులందరి ఉమ్మడి ఒప్పందం (ప్రమాణ పూర్వక అఫిడవిట్‌గా)

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
16.
అవసరమైన పత్రాలన్నీ అప్‌లోడ్ చేసి "Proceed for Payment" నొక్కండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (Family Membership Certificate), వారసులందరి ఉమ్మడి ఒప్పందం (ప్రమాణ పూర్వక అఫిడవిట్‌గా), వీలునామా
17.
"Make Payment" నొక్కి ఆన్‌లైన్‌లో ఫీజు కట్టండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
💰 రుసుము: వారసత్వ మ్యుటేషన్ ఫీజు ఎకరానికి ₹2,500 (గుంటకు ₹62.50). కట్టే ముందు పోర్టల్ మొత్తం చూపిస్తుంది.
18.
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Book Slot" నొక్కి తేదీ, సమయం ఎంచుకోండి. దరఖాస్తు తహసీల్దార్‌కు వెళ్తుంది. స్లాట్ రసీదు, ఈ-చలాన్, లావాదేవీ సారాంశం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗
నిర్ధారణ కాలేదు: స్లాట్ రోజు ఎవరెవరు కార్యాలయానికి రావాలో మాన్యువల్ చెప్పలేదు. వారసులందరూ అసలు పత్రాలతో వెళ్ళడం మంచిది; తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో ముందే అడగండి.
19.
తహసీల్దార్ నోటీసు ఇచ్చి, దాన్ని గ్రామ పంచాయతీ, తహసీల్ కార్యాలయం నోటీసు బోర్డులపై పెడతారు. నోటీసు అందిన 7 రోజుల్లో మీ అఫిడవిట్, రుజువులు ఇవ్వండి. విచారణకు హాజరవ్వండి.
🏛️ మండల తహసీల్దార్ కార్యాలయం
📎 మీ హక్కును చెప్పే అఫిడవిట్, రుజువులు
⏱️ 7 రోజుల్లో · నోటీసు అందిన రోజు నుంచి 7 రోజుల్లో అఫిడవిట్ ఇవ్వాలి.
20.
తహసీల్దార్ నోటీసు నుంచి 30 రోజుల్లో ఉత్తర్వు ఇవ్వాలి. ఇవ్వకపోతే మీ పేరు మ్యుటేషన్ అయినట్టే (deemed mutation). తర్వాత రికార్డు మార్చి, కొత్త లేదా నవీకరించిన పాస్‌బుక్ ఇస్తారు; కొత్తది పోస్టులో వస్తుంది, ఈ-పాస్‌బుక్ అదే రోజు ఇస్తారు.
🏛️ మండల తహసీల్దార్ కార్యాలయం
⏱️ 30 రోజుల్లో · నోటీసు అందిన రోజు నుంచి 30 రోజులు.

ఇలా అయితే మాత్రమే

ఇది ఏ రకమైన భూమి? వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) · భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది? భూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, పేరు మారలేదు / పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
21.
భూ భారతిలో "Application Status" పేజీలో దరఖాస్తు స్థితి చూడండి.
💻 ఆన్‌లైన్‌లో
bhubharati.telangana.gov.in ↗

మీకు ఈ సాయం రాదు

ఈ గైడ్ భూ భారతిలోని వ్యవసాయ భూమి కోసం. ఇల్లు, ప్లాట్, వ్యవసాయేతర లేదా అబాదీ భూమిని సబ్ రిజిస్ట్రార్ దగ్గర రిజిస్టర్ చేస్తారు; దాని మ్యుటేషన్ పంచాయతీ రాజ్ చట్టం, మున్సిపాలిటీల చట్టం, జీహెచ్ఎంసీ చట్టం ప్రకారం జరుగుతుంది.
బదులుగా చూడండి:
పేరు మార్పు కోసం మీ గ్రామ పంచాయతీ, మున్సిపాలిటీ లేదా జీహెచ్ఎంసీని అడగండి.
→ ఆస్తి పన్ను / ఇంటి పన్ను: చెల్లింపు, పేరు మార్పు

కావలసిన పత్రాలు

లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
ఫీజు కట్టాక పోర్టల్ నుంచి డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
→ కొత్త పాన్ కార్డు
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
→ కొత్త ఆధార్ నమోదు
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
→ కొత్త ఆధార్ నమోదు
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
→ కుటుంబంలో మరణం తర్వాత
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
మీసేవలో "Family Membership Certificate" సేవ: ₹80 (జీఎస్టీతో సహా), 30 పని దినాలు; ఎమ్మార్వో (తహసీల్దార్) ఇస్తారు. దరఖాస్తు ఫారం, మరణ ధృవీకరణ పత్రం (లేదా ఎఫ్ఐఆర్), రేషన్ కార్డు / ఓటరు కార్డు / ఆధార్ కావాలి.
లేకపోతే ఎలా పొందాలి:
దరఖాస్తు మధ్యలో పోర్టల్ నుంచి ఫారం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
నిర్ధారణ కాలేదు: వీలునామాతో దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు పోర్టల్ ఏ పత్రాలు అడుగుతుందో మేం చూడలేదు (మాన్యువల్ వీలునామా లేని దారినే చూపిస్తుంది). తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.

సమస్య వస్తే

తిరస్కరిస్తే
తహసీల్దార్ రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మ్యుటేషన్ లేదా వారసత్వ మ్యుటేషన్‌పై ఇచ్చిన ఉత్తర్వు మీద 60 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు చేయవచ్చు. పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌పై ఆర్‌డీఓ ఉత్తర్వు మీద 30 రోజుల్లో కలెక్టర్‌కు అప్పీలు. ఆర్‌డీఓ అప్పీలు ఉత్తర్వుపై 30 రోజుల్లో కలెక్టర్‌కు రెండో అప్పీలు; కలెక్టర్ నిర్ణయమే తుది. పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌పై కలెక్టర్ అప్పీలు ఉత్తర్వు మీద 30 రోజుల్లో భూ ట్రిబ్యునల్‌కు రెండో అప్పీలు. అప్పీలు ఫీజు ₹1,000. రోజులు ఉత్తర్వు మీకు తెలిపిన రోజు నుంచి లెక్క.
రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ) కార్యాలయం
నిర్ధారణ కాలేదు: అప్పీలు భూ భారతిలో ఆన్‌లైన్‌లో వేయాలా, కార్యాలయంలో ఇవ్వాలా అని నియమాలు చెప్పలేదు; పోర్టల్‌లో అప్పీలు సేవ ఉన్నట్టు కనిపిస్తోంది కానీ లాగిన్ తర్వాత మేం చూడలేదు. తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
ఆలస్యమైతే
"Application Status" లో స్థితి చూడండి. వారసత్వ మ్యుటేషన్‌లో 30 రోజుల్లో ఉత్తర్వు రాకపోతే మ్యుటేషన్ అయినట్టే అని నియమాలు చెబుతున్నాయి; తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి. భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్‌కు కూడా ఫోన్ చేయవచ్చు.
భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్ (040-29313999, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు)
📞 04029313999
ఇంకా
బుక్ చేసిన స్లాట్ రద్దు చేసి డబ్బు వాపసు కావాలంటే, లాగిన్‌లో స్లాట్ రద్దు, వాపసు సేవలో దరఖాస్తు చేయండి. దస్తావేజు నంబరు వచ్చినా రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి కాకపోతే "Ratification/Cancellation of Registered Documents" లో రద్దు కోసం దరఖాస్తు చేయండి.
భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్ (040-29313999, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు)
📞 04029313999
ఇంకా
వారసుల మధ్య లేదా వేరేవారితో భూమిపై వివాదం ఉంటే, అది సివిల్ వివాదం అయితే అధికారి సివిల్ కోర్టుకు వెళ్ళమని చెప్పవచ్చు. ఉచిత న్యాయ సహాయం కోసం జిల్లా కోర్టు ప్రాంగణంలోని జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA)ను సంప్రదించండి, లేదా టోల్ ఫ్రీ 15100కు ఫోన్ చేయండి. పేదలకు, ముఖ్యంగా ఎస్సీ, ఎస్టీ, మహిళలు, దివ్యాంగులకు ఉచిత న్యాయ సహాయం ఇవ్వాలని భూ భారతి నియమాలు చెబుతున్నాయి.
జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA)
telangana.nalsa.gov.in ↗📞 15100
→ కుటుంబంలో మరణం తర్వాత→ సమాచార హక్కు (RTI) దరఖాస్తు→ భూమి రికార్డులు, పట్టాదారు పాస్‌బుక్ (భూ భారతి)→ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్: ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ అమ్మకం→ ఈసీ (ఋణభార ధృవీకరణ పత్రం), దస్తావేజు సర్టిఫైడ్ కాపీ
30-10-2026న నవీకరించారు
సహాయం ప్రభుత్వ సేవ కాదు. ఇక్కడ దరఖాస్తులు, పత్రాలు, డబ్బు తీసుకోము.
సహాయం గురించి