చేయాల్సిన పనులు
ఒక్కో డబ్బా ఒక్కో పరిస్థితి. మీది మాత్రమే చూడాలంటే పైన ప్రశ్నలకు జవాబివ్వండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది
1.
అమ్మకం లేదా బహుమతి దస్తావేజును సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్టర్ చేయించండి: ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్‌లో CARD PRIMMEలో దస్తావేజు వివరాలు నమోదు చేసి, రుసుము కట్టి, స్లాట్ బుక్ చేసుకుని ఆ రోజు వెళ్లండి.
🏛️ భూమి ఉన్న ప్రాంతపు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం
💰 రుసుము: స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, యూజర్ ఛార్జీలు దస్తావేజు రకం, విలువను బట్టి; ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్‌లోని "Duty Fee Calculator" చూపిస్తుంది.
2.
కొన్న సంగతి తహసీల్దార్‌కు మీరు వేరుగా తెలపనక్కర్లేదు: హక్కుల రికార్డు మార్చడానికి సబ్ రిజిస్ట్రార్ వివరాలను ఆన్‌లైన్‌లో తహసీల్దార్‌కు పంపుతారు.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
3.
మీ దగ్గర లేకపోతే ముందుగా పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం తీసుకోండి. కుటుంబ సభ్యుల పత్రానికి సచివాలయంలో దరఖాస్తు చేయవచ్చు.
🏢 మీ గ్రామ / వార్డు సచివాలయం (ఇప్పుడు పేరు: స్వర్ణ గ్రామం / స్వర్ణ వార్డు కార్యాలయం)
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్)
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
• అవును, ఇప్పుడే పంచుకుంటాం
4.
ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్‌లో "Document Entry & Registration" (CARD PRIMME) తెరిచి, మొబైల్, ఆధార్ లేదా ఈమెయిల్‌తో లాగిన్ అవ్వండి. "Public Data Entry"లో కొత్త దస్తావేజు సృష్టించి, Type of Registration "Partition", Nature of Document "Intestate Succession Partition" ఎంచుకోండి.
💻 ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్: Document Entry & Registration (CARD PRIMME)
5.
వారసులందరినీ "Claimant"లుగా చేర్చండి (కనీసం ఇద్దరు). తర్వాత భూమి వివరాలు (గ్రామీణ ఆస్తి మాత్రమే; సర్వే లేదా ఎల్‌పీ నంబర్‌తో), ఎవరికి ఎంత భాగమో నమోదు చేయండి.
💻 ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్: Document Entry & Registration (CARD PRIMME)
6.
మూడు పత్రాలు అప్‌లోడ్ చేయండి: మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం, నింపిన మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు ఫారం. తర్వాత "Final Submit" నొక్కండి.
💻 ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్: Document Entry & Registration (CARD PRIMME)
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్), మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు ఫారం (Intestate Succession Partition)
7.
రుసుము కట్టి, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో స్లాట్ బుక్ చేసుకోండి.
💻 ఐజీఆర్‌ఎస్ వెబ్‌సైట్: Document Entry & Registration (CARD PRIMME)
💰 రుసుము: స్టాంపు డ్యూటీ: భూమి విలువ ₹10 లక్షల వరకు ₹100, ఆపైన ₹1,000. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ₹1,000. యూజర్ ఛార్జీ ₹500.
8.
స్లాట్ రోజు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లండి. సబ్ రిజిస్ట్రార్ మూడు పత్రాలు, వివరాలు పరిశీలించి దస్తావేజు రిజిస్టర్ చేస్తారు.
🏛️ భూమి ఉన్న ప్రాంతపు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్)
నిర్ధారణ కాలేదు: ఆ రోజు ఎవరెవరు రావాలో మాన్యువల్‌లో లేదు. వారసులందరూ అసలు పత్రాలతో వెళ్లడం సురక్షితం; ముందుగా కార్యాలయంలో అడగండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది
• లేదు; ముందుగా రికార్డుల్లో వారసుల పేర్లు నమోదు కావాలి
9.
సచివాలయంలో లేదా మీసేవలో "Mutation for Transactions" సేవకు వారసత్వం (Succession) కింద దరఖాస్తు చేయండి. మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల పత్రం, ఆధార్ ఇవ్వండి. ఇందుకు సబ్ రిజిస్ట్రార్ దగ్గర ఏదీ రిజిస్టర్ చేయనక్కర్లేదు. రసీదు, దరఖాస్తు నంబర్ తీసుకోండి.
🏢 మీ గ్రామ / వార్డు సచివాలయం (ఇప్పుడు పేరు: స్వర్ణ గ్రామం / స్వర్ణ వార్డు కార్యాలయం)
📎 పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్), ఆధార్ కార్డు
💰 రుసుము: ప్రస్తుత రుసుము అధికారికంగా నిర్ధారించలేదు. 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో "మ్యుటేషన్, ఈ-పాసుపుస్తకం" సేవకు ₹35 (కేటగిరీ B, 45 రోజులు); 2018 ఉత్తర్వు కేటగిరీ B రుసుమును ₹45కి పెంచింది.
⏱️ 45 రోజుల్లో · 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో 45 రోజులు; ప్రస్తుత గడువు నిర్ధారించలేదు.
నిర్ధారణ కాలేదు: వారసత్వానికి ఏ సేవ పేరు ఎంచుకోవాలో అధికారిక జాబితాలో విడిగా లేదు; ఐజీఆర్‌ఎస్ మ్యుటేషన్ ఫారంలో "Succession" అనే వర్గం ఉంది. ప్రస్తుత రుసుము, గడువు కూడా నిర్ధారించలేదు. సచివాలయంలో అడగండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• వీలునామా ప్రకారం నాకు వస్తోంది
10.
వీలునామా దారు చనిపోయాక, సచివాలయంలో లేదా మీసేవలో "Mutation for Transactions" సేవకు దరఖాస్తు చేయండి. వీలునామా నకలు, మరణ ధృవీకరణ పత్రం, ఆధార్ ఇవ్వండి. రసీదు, దరఖాస్తు నంబర్ తీసుకోండి.
🏢 మీ గ్రామ / వార్డు సచివాలయం (ఇప్పుడు పేరు: స్వర్ణ గ్రామం / స్వర్ణ వార్డు కార్యాలయం)
📎 వీలునామా నకలు, పట్టాదారు మరణ ధృవీకరణ పత్రం, ఆధార్ కార్డు
💰 రుసుము: ప్రస్తుత రుసుము అధికారికంగా నిర్ధారించలేదు. 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో "మ్యుటేషన్, ఈ-పాసుపుస్తకం" సేవకు ₹35 (కేటగిరీ B, 45 రోజులు); 2018 ఉత్తర్వు కేటగిరీ B రుసుమును ₹45కి పెంచింది.
⏱️ 45 రోజుల్లో · 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో 45 రోజులు; ప్రస్తుత గడువు నిర్ధారించలేదు.
నిర్ధారణ కాలేదు: వీలునామాకు ఏ సేవ పేరు, ఏ ఇతర పత్రాలు కావాలో అధికారికంగా దొరకలేదు; రుసుము, గడువు కూడా నిర్ధారించలేదు. సచివాలయంలో లేదా తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది / పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది / వీలునామా ప్రకారం నాకు వస్తోంది
11.
తహసీల్దార్ 1-బిలో మార్పు ముసాయిదాతో నోటీసు (ఫారం VIII) రికార్డులో ఉన్న హక్కుదారు, సంబంధితులకు పంపుతారు; అభ్యంతరాలకు 30 రోజులు. మరణ, వారసత్వ పత్రాల వంటివి ఇచ్చిన కార్యాలయంతో సరిచూస్తారు. విచారణకు పిలిస్తే మీ పత్రాలతో వెళ్లండి. కారణాలతో ఉత్తర్వు ఇచ్చాక, ఆర్డీవో లేదా సబ్-కలెక్టర్ ఆమోదిస్తే రికార్డు, వెబ్‌ల్యాండ్ మారుతాయి.
🏛️ మీ మండల తహసీల్దార్ (ఎమ్మార్వో) కార్యాలయం
⏱️ 21 రోజుల్లో · విచారణ తర్వాత 21 రోజుల్లో ఉత్తర్వు; ఆర్డీవో / సబ్-కలెక్టర్ పరిశీలన 15 పని దినాల్లో.
నిర్ధారణ కాలేదు: ఈ నోటీసు-విచారణ విధానం జూలై 2026 ఉత్తర్వుది; వ్యవస్థను సిద్ధం చేయడానికి మూడు నెలలు ఇచ్చింది. పాత నియమాల ప్రకారం గడువులో ఉత్తర్వు రాకపోతే ముసాయిదా మార్పు దానంతటదే ఖరారవుతుంది. మీ కేసుకు ఏది వర్తిస్తుందో తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్ కాని కాగితంతో (సాదా బైనామా) కొన్నాను
• అవును, అన్నీ వర్తిస్తాయి
12.
31 డిసెంబర్ 2027 లోపు మీసేవ కేంద్రంలో లేదా గ్రామ / వార్డు సచివాలయంలో ఫారం X దరఖాస్తు ఇవ్వండి. కొన్నప్పటి కాగితాలు, సాగు చేస్తున్నట్టు రుజువులు జతచేయండి. రసీదు తీసుకోండి.
🏢 మీ గ్రామ / వార్డు సచివాలయం (ఇప్పుడు పేరు: స్వర్ణ గ్రామం / స్వర్ణ వార్డు కార్యాలయం)
📎 కొన్నప్పటి రిజిస్టర్ కాని కాగితాలు (అసలు), మీరే సాగు చేస్తున్నారని చూపే రుజువు, ఆధార్ కార్డు
💰 రుసుము: చిన్న, సన్నకారు రైతులకు స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు లేవు. దరఖాస్తుతో "నిర్ణయించిన రుసుము" కట్టాలని ఉత్తర్వు చెబుతుంది; ఆ మొత్తం మాకు దొరకలేదు.
నిర్ధారణ కాలేదు: దరఖాస్తు రుసుము, మీసేవ / సచివాలయ ఛార్జీ కేంద్రంలో అడగండి.
13.
తహసీల్దార్ చుట్టుపక్కల రైతులకు నోటీసులు ఇచ్చి, మీరు సాగు చేస్తున్నారో లేదో స్థానిక విచారణ చేస్తారు. ఆ రోజు వెళ్లండి. రాలేకపోతే కొత్త తేదీ అడగండి; అది మొదటి తేదీ నుంచి పది రోజులు మించకూడదు.
🏛️ మీ మండల తహసీల్దార్ (ఎమ్మార్వో) కార్యాలయం
📎 మీరే సాగు చేస్తున్నారని చూపే రుజువు
14.
తహసీల్దార్ దరఖాస్తులు వచ్చిన వరుసలోనే, 90 రోజుల్లో నిర్ణయం ఇవ్వాలి. అంగీకరిస్తే మీ అసలు కాగితాలను సబ్ రిజిస్ట్రార్‌కు పంపి, మీకు సర్టిఫికెట్ ఇస్తారు.
🏛️ మీ మండల తహసీల్దార్ (ఎమ్మార్వో) కార్యాలయం
⏱️ 90 రోజుల్లో · దరఖాస్తు అందిన రోజు నుంచి 90 రోజుల్లో.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది / పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది / వీలునామా ప్రకారం నాకు వస్తోంది / రిజిస్టర్ కాని కాగితంతో (సాదా బైనామా) కొన్నాను
15.
మీభూమిలో లాగిన్ అయి "ROR-1B" లేదా "Adangal"లో భూమి మీ పేరుకు మారిందో చూడండి. దరఖాస్తు చేసి ఉంటే "Mutation / LP Records"లో దరఖాస్తు నంబర్‌తో స్థితి చూడవచ్చు.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది
16.
నోటీసు గడువు దాటినా మీ పేరు రాకపోతే, సచివాలయంలో లేదా మీసేవలో "Mutation for Transactions" సేవకు దరఖాస్తు చేయండి. రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజు నకలు, ఆధార్ ఇవ్వండి. రసీదు, దరఖాస్తు నంబర్ తీసుకోండి.
🏢 మీ గ్రామ / వార్డు సచివాలయం (ఇప్పుడు పేరు: స్వర్ణ గ్రామం / స్వర్ణ వార్డు కార్యాలయం)
📎 రిజిస్టర్డ్ అమ్మకం లేదా బహుమతి దస్తావేజు నకలు, ఆధార్ కార్డు
💰 రుసుము: ప్రస్తుత రుసుము అధికారికంగా నిర్ధారించలేదు. 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో "మ్యుటేషన్, ఈ-పాసుపుస్తకం" సేవకు ₹35 (కేటగిరీ B, 45 రోజులు); 2018 ఉత్తర్వు కేటగిరీ B రుసుమును ₹45కి పెంచింది.
⏱️ 45 రోజుల్లో · 2016 మీసేవ పౌర పట్టికలో 45 రోజులు; ప్రస్తుత గడువు నిర్ధారించలేదు.
నిర్ధారణ కాలేదు: ఈ సేవ ప్రస్తుత రుసుము, గడువు, కావలసిన పత్రాలు అధికారికంగా నిర్ధారించలేదు. సచివాలయంలో అడగండి.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది / పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది / వీలునామా ప్రకారం నాకు వస్తోంది / రిజిస్టర్ కాని కాగితంతో (సాదా బైనామా) కొన్నాను
17.
రికార్డు మారాక మీభూమిలో "E-Passbook" ఎంచుకుని, ఖాతా లేదా ఎల్‌పీ నంబర్, OTPతో ఈ-పాసుపుస్తకం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి. ముద్రించిన పాసుపుస్తకం ఐచ్ఛికం; కావాలంటే సచివాలయంలో "Printing Of TitleDeed Cum Passbook" సేవ అడగండి.
ఇతర పరిస్థితులు
ఇల్లు, ఇంటి స్థలం, ప్లాటు
ఈ పరిస్థితికి వేరే మార్గం ఉంది.
ఈ మార్గదర్శి రెవెన్యూ రికార్డులోని వ్యవసాయ భూమికే. ఇల్లు, ఇంటి స్థలం, ప్లాటు పేరు మార్పు (మ్యుటేషన్) నగరపాలక సంస్థ, మున్సిపాలిటీ లేదా గ్రామ పంచాయతీ రికార్డుల్లో జరుగుతుంది.
• విదేశాల్లో నివసిస్తున్న భారత పౌరులు (NRI) / OCI కార్డు ఉన్నవారు
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుతో కొన్నాను లేదా బహుమతిగా (గిఫ్ట్) వచ్చింది / రిజిస్టర్ కాని కాగితంతో (సాదా బైనామా) కొన్నాను
ఈ పరిస్థితికి ఈ మార్గం వర్తించదు.
విదేశాల్లో ఉండే భారతీయులు (NRI), OCI కార్డుదారులు వ్యవసాయ భూమి, ఫామ్ హౌస్, తోటల ఆస్తిని కొనలేరు, బహుమతిగానూ తీసుకోలేరు (ఫెమా నాన్-డెట్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ నియమాలు, 2019, నియమం 24(a), (b)). వారసత్వంగా మాత్రం పొందవచ్చు (నియమం 24(c)).
• OCI కార్డు ఉన్నవారు
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• పట్టాదారు వీలునామా లేకుండా చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది / వీలునామా ప్రకారం నాకు వస్తోంది
ఈ పరిస్థితికి ఈ మార్గం వర్తించదు.
ఫెమా ప్రకారం OCI కార్డుదారు వ్యవసాయ భూమిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు (నాన్-డెట్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ నియమాలు, 2019, నియమం 24(c)). కానీ OCI కార్డుదారు విదేశీ పౌరులే (కేంద్ర హోం శాఖ నోటిఫికేషన్ S.O. 1050(E), 4 మార్చి 2021). మేము చదివిన ఆంధ్రప్రదేశ్ రెవెన్యూ ఉత్తర్వుల్లో వారి గురించి ఏమీ లేదు; ఐజీఆర్‌ఎస్ మ్యుటేషన్ ఫారం ఆధార్‌ను "భారత పౌరులకు" అని మాత్రమే అడుగుతుంది. దరఖాస్తు చేసే ముందు తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో ఎలా చేయాలో అడగండి.
నిర్ధారణ కాలేదు: OCI కార్డుదారుల మ్యుటేషన్ దశలు అధికారికంగా దొరకలేదు.
• విదేశీ పౌరులు
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
ఈ పరిస్థితికి ఈ మార్గం వర్తించదు.
విదేశీ పౌరులకు నియమాలు వేరు. భారత్ బయట ఉండే విదేశీ పౌరుడు ఇక్కడ భూమి పొందడానికి ఫెమా నియమాల్లో సాధారణ అనుమతి లేదు; నియమాల్లో లేని బదిలీకి రిజర్వ్ బ్యాంకు (RBI) ముందస్తు అనుమతి కావాలి. భారత్‌లో నివసించే వ్యక్తి నుంచి వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిని ఉంచుకోవచ్చు (ఫెమా సెక్షన్ 6(5)). పాకిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, శ్రీలంక, అఫ్ఘానిస్తాన్, చైనా, ఇరాన్, నేపాల్, భూటాన్, హాంకాంగ్, మకావ్, ఉత్తర కొరియా పౌరులకు RBI ముందస్తు అనుమతి తప్పనిసరి. దరఖాస్తు చేసే ముందు తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
నిర్ధారణ కాలేదు: విదేశీ పౌరుల మ్యుటేషన్ గురించి ఆంధ్రప్రదేశ్ రెవెన్యూ ఉత్తర్వుల్లో ఏమీ దొరకలేదు.
• వ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి)
• రిజిస్టర్ కాని కాగితంతో (సాదా బైనామా) కొన్నాను
• లేదు, కనీసం ఒకటి వర్తించదు
ఈ పరిస్థితికి ఈ మార్గం వర్తించదు.
సాదా బైనామాల క్రమబద్ధీకరణ (ఫారం X, 31 డిసెంబర్ 2027 వరకు) గ్రామాల్లోని వ్యవసాయ భూమికి, 15 జూన్ 2024 లోపు జరిగిన కొనుగోళ్లకు, భూమి సాగు చేస్తున్న చిన్న, సన్నకారు రైతులకు మాత్రమే. ప్రభుత్వ భూమి, అసైన్డ్ భూమి, పట్టణ ప్రాంతాల భూమికి వర్తించదు (G.O.Ms.No.467, 2025).
మరో అవకాశం:
మీ పరిస్థితి గురించి తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి. ఉచిత న్యాయ సలహాకు జిల్లా న్యాయ సేవాధికార సంస్థ (హెల్ప్‌లైన్ 15100).